Нарушение срока передачи готовой квартиры

Нарушение сроков строительства и соответственно передачи готовой квартиры - один из главных рисков, который несет дольщик.Значительное количество нарушений прав потребителей допускается при строительстве многоквартирных жилых домов. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом N 214-ФЗ.Основные нарушения, допускаемые при строительстве жилья в многоквартирных домах. Помимо уже упоминавшихся нарушений, связанных с подменой понятий, заключением договора с названием и предметом, не соответствующими характеру отношений, организациями, привлекающими денежные средства для строительства жилья в многоквартирных домах, имеют место и другие нарушения. Среди них наиболее распространенными являются:• непредоставление информации об исполнителе (застройщике): свидетельства о регистрации, разрешения на строительство, документов, подтверждающих право на земельный участок, и др.,• непредоставление информации об объекте строительства: отсутствие подробного описания квартиры, стоимости работы, информации о сроке передачи построенной квартиры,• включение в договор условий, ущемляющих права потребителей. Например, договором может быть предусмотрено, что передача построенной квартиры осуществляется после заключения заказчиком договора о жилищно-коммунальном обслуживании,• нарушение срока передачи построенной квартиры, отсутствие в договоре условия о сроке ее передачи,• заключение договоров организациями-посредниками, не обладающими правами на их заключение.