Арендные отношения : налоговый и бухгалтерский учет ( особенности отражения при аренде нежилых помещений для производственных нужд ), бухгалтер услуги аренды .

Арендные отношения : налоговый и бухгалтерский учет ( особенности отражения при аренде нежилых помещений для производственных нужд ) При ведении бизнеса почти все организации сталкиваются с проблемами, возникающими в связи с договорами аренды здания, сооружения и помещений Завершено в отношении версий производственной деятельности. Правовые нормы арендных отношений В основном осуществляется в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Не углубляясь в аспекты гражданского права, в данной статье мы рассмотрим особенности и специфика бухгалтерского Бухгалтерский учет и налогообложение арендных операций. Итак, “по договору аренды "Арендодатель передает здание или сооружение во временное владение и обязуется использовать или занять его для арендатора" (статья 650 Гражданского кодекса Российской Федерации). Июнь 2000 года описывает критерии для бизнеса аренды Здание и строительство, одинаково распределенные. на нежилые помещения расположенных в здании. Регистрация договоров аренды К счастью, на сегодняшний день это действительно разрешено: контракты аренды помещений и закрытие на срок менее одного года государственной регистрации не подлежит. Не подлежат государственной регистрации и законодательство аренды является результатом договора со сроком действия менее одного года (см. информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16.02.02.2001, от 16.02.02.59). В договоре арендодатель и арендатор могут указать, кто будет передавать расходы по содержанию арендованного имущества, а кто возложит эти расходы на арендатора. помещения Хорошее состояние (капитальный ремонт, текущий). Согласно Гражданскому кодексу РФ (статья 616), если в договор не включена такая оговорка, капитальный ремонт возлагается на арендодателя, а текущий ремонт - на арендатора. Кроме того, стороны могут быть обязаны оплачивать коммунальные услуги услуг . Это разъясняется в совместном услугам К ним относятся отопление, водоснабжение, канализация, газ, электроэнергия, горячее водоснабжение (подогрев воды) и другие (пункт 11 письма Минфина России от 29 октября 1993 года". “Об отражении в бухгалтерском 'Подотчетность отдельных операций в жилищно-коммунальном хозяйстве'). Как будет показано в дальнейшем, распределение задач по содержанию арендованного имущества и расходы на это очень важны с точки зрения налогообложения. Жизнь бухгалтера значительно облегчается Учет доходов и расходов по договорам аренды Бухгалтерский учет и налогообложение арендодателей Согласно ПБУ 9/99 "Доходы организации" (далее - ПБУ 9/99), временный сбор нужно платить, если он утвержден решением Минфина РФ 06.05.1999Nr. 32Н. Использование (временное использование (использование актива в контексте временного владения и контракта. аренды Считается, что доход получен, и его получение связано с этой деятельностью (см. арендная Оплата). отражается Заявлено 46 "Продажа товаров (рабочей силы,. услуг ) 'старая система счетов (счет 90 "продажи" в новой системе счетов). Отражение кредита 46 (90) подлежит отражению в доходах от аренды И когда карта организации не показывает, что она обеспечивает в аренду помещений Здания, сооружения и другое имущество, но критерии существенности соблюдены - это отношение Сумма, полученная от хирургических операций в аренду сумма доходов от обычных видов деятельности за соответствующий отчетный период, см. не менее 5% (см. "Методические рекомендации по порядку определения показателей. бухгалтерской Отчетная организация", Решение Министерства финансов Российской Федерации от 06.28.2000 № 60н). Более того, критерий существенности является единственным критерием, определяющим порядок. отражения Налоговые органы часто ссылаются на различные аспекты, т.е. "регулярности и системы". Налоговые органы часто полагаются на другой аспект, а именно на "регулярность и систему". Нет ни "регулярности", ни "систематического" характера расстояния между объектами недвижимости в аренду налоговое Закон не рассматривается как аспект и основание для выделения определенных доходов в доходах от реализации (см. постановление 26.12.2000 °Ckg-440/5420-00 Федерального арбитражного суда Московского округа). Если смотреть обобщенно, то вышеупомянутые варианты называют разновидностью работы. Если сдача в аренду Не считается формой организации труда (не достигается аспект важности) - в соответствии с ПБУ 9/99 Доходы от аренды Он рассматривается как операционный доход организации. Их отражение Проводится по 80 "Прибыли и убытки" (91 "Прочие доходы и расходы"). Что касается расходов, связанных с содержанием имущества, арендуемого компанией, то они все равно отражаются на счетах. в аренду , их отражение в бухгалтерском Расходы на содержание имущества зависят от того, является ли оно отдельным видом работ. ли аренда Является ли это другим видом работы. В случае владения в аренду Является одной из форм организационной работы. то отражение Соответствующие затраты относятся на счет 20 "Активы и оборудование". производство ”. В случае прибыли от передачи права собственности в аренду отражаются В случае коммерческих интересов следует обратить внимание на правую сторону. В соответствии со ст. 2.7. Меморандум МНС РФ от 15.06.2000 62 "О порядке исчисления и уплаты в бюджет налога на прибыль предприятий и организаций "Доход от реализации недвижимого имущества в аренду Вместе с другими доходами от несвязанных видов деятельности включаются в доходы от деятельности, не связанной с реализацией с производством продукции (работ, услуг и их реализация. При определении конечного финансового результата организация должна принимать во внимание мощные события. Это обязывает их уменьшать сумму, необходимую для определенных операций, чтобы облагать налогом прибыль от нереализованных (операционных) операций. Это будет отражено в отчете о прибылях и убытках по аренде Как и в отношении всех других финансово-хозяйственных операций, домашнее задание должно приниматься за определяющее на данный момент (п. 6 ПБУ 1/98 "Учетная политика организаций организаций", утв. 60Н от 09.12.1998; п. 12 ПБУ 9/99, п. 18 ПБУ 10/99 "Расходы организации (далее - ПБУ 10/99), утв. Минфином РФ 06.05.1999. (далее ПБУ 10/99). Необходимость использования письма Государственной налоговой службы Российской Федерации при определении характеристик меморандума. -6-13/616 "Цель". При этом ГНИВЦ РФ должен использовать назначение тинга, что свидетельствует о том, что такой приказ также является приказом Веласа. В этом случае обеспечением кредитора является аренды Сроки, формы и условия, касающиеся процедур оплаты. по аренде . В результате кредитор фактически обязан отражать доходы от аренды Поэтому арендодатель должен фактически выплачивать арендную плату по мере ее увеличения (независимо от того, получена ли оплата или нет). При расчете корпоративного налога нужно Рассмотрим следующее. Существует два способа расчета корпоративного налога. Схема 1: выделенный нехирургический доход учитывается в целях налогообложения и фактически не представляет проблемы для налогового органа. Схема 2: Рассмотрим дополнительный операционный доход после получения соответствующего арендной оплата. Рассмотрим возможность второго сценария. Согласно пункту 2 примечания 2 Закона о налоге на прибыль, валовая прибыль - это необходимая сумма прибыли (убытка) от продажи (работы) продукта. услуг ), основных средств, иного имущества предприятия и доходов от внереализационной деятельности, уменьшая сумму расходов по этим видам деятельности. Статья 2, раздел 6 данного закона предусматривает, что доходы (расходы) от неоперационной деятельности включают доходы (расходы) от деятельности, не связанной непосредственно с с производством продукции (работ, услуг и их реализация. Кроме того, статья 13 Положения предусматривает, что конечный финансовый результат (прибыль или убыток) складывается из финансового результата от реализации продукции (работ), основных средств, товаров услуг ), основные средства и прочие хозяйственные активы, а также доходы от внереализационной деятельности уменьшились вместе с суммой, затраченной на эти виды деятельности. В то же время порядок определения финансового результата от реализации продукции (работ,... услуг ) и экономический результат дохода от продажи основных средств и неторговой деятельности различны. Например, доход от реализации продукции (деятельности) определяется на основе метода, выбранного налогоплательщиком. услуг (i) она определяется на основе учетной базы налогоплательщика (оплата за товар произведена или когда товар отправлен (работа выполнена); и услуг ) и когда покупатель (заказчик) получает платежные документы). Определение финансовых последствий неоперационных доходов (расходов) не входит в сферу действия данной политики. На основании вышеупомянутого закона, а также на основании проекта целей объекта налогообложения общих таможенных сборов в налоговую В состав внереализационных доходов включаются только фактически полученные доходы. Возможность успешного применения указанного подхода к исчислению налога на прибыль может быть подтверждена и судебной практикой, например, решением Конституционного Суда РФ № 14-3. 28.10.1999, стадия. 20.11.2000 по делу NWO № A56-8286/00. В отношении Что касается вмешательства в расходы на содержание арендованного имущества, следует отметить, что в аренду По нашему мнению, необходимо отметить следующее Исходя из положений об объекте налогообложения по налогу на прибыль, данные расходы могут быть приняты к учету только после включения в них в налоговую При определении объекта налогообложения по налогу на прибыль эти расходы могут быть учтены только после включения в налоговую базу соответствующего внереализационного дохода (признания выручки). по аренде ). В отношении исчисления иных налогов Кратко рассмотрим некоторые вопросы, связанные с расчетом транспортного налога. Если положения инструкции МНС РФ (п. 33.5) от 04.04.2000нр. 59 "О порядке исчисления и уплаты 59" налогов Независимо от этого, поступления в Дорожный фонд" как отражается Доход от сдачи в аренду недвижимости. в аренду - Доходы от "реализации имущественных прав, включая права собственности по договорам с МНС РФ" должны рассматриваться как доходы по налогу на пользователей автодорог услуг по предоставлению в аренду Права собственности по договорам аренды (кроме государственной и муниципальной собственности). налоговых Предоставление прав собственности в первую очередь не может однозначно выражать согласие на орган в аренду и доступное разрушение. услуг имеют совершенно иной правовой характер. Во-вторых, в случае, если аренда Как уже говорилось, регулярной деятельности нет. доход резервируется как внереализационный доход. 18.10.1991 № 759-1 "Дорожный фонд", ст. В соответствии со статьей 5 закона, налогом на пользователей автомобильных дорог облагается сумма выручки от реализации товаров (работ услуг ) и разница между ценой продажи и ценой приобретения товаров, проданных в результате закупки, доставки, продажи и торговой деятельности. Статья 5 указывает, что передача права собственности для расчета транспортного налога, исходя из других положений закона, является в аренду рассматривается как продажа связанной стороной. услуг . В бухгалтерском Бухгалтерский показатель выручки от продажи продукта (работы,... услуг ), зарезервированные на счете 46(90), приведены в Правиле 010 формы № 2 "Отчеты о прибылях и убытках". В соответствии с пунктом 1 Меморандума 38 Налогового кодекса, налогообложению подлежат не только действия, связанные с реализацией продукции (работа, труд услуг ) и цена проданной продукции (выполненных работ и оказанных услуг). услуг ), но и доход. Анализ понятия “ услуга Исходя из определения "налогового законодательства" в п. 5 примечания 38 Налогового кодекса, можно сделать вывод, что передача правильного права собственности в аренду не подпадает под эту концепцию. Сдача имущества в аренду Может включать налоговые цели услугой только если на это прямо указывает конкретное положение того или иного налога. Из п. 1 примечания 11 НК РФ гражданские, бытовые и иные отраслевые советы и определения гражданских, бытовых и иных отраслевых советов и определений законодательства РФ, применяемые в НК РФ, используются в том значении, в каком они используются. В этих отраслях применяется отрасль права, если налоговым законодательством не установлено иное. В соответствии с Пояснением 779 "Договоры на оказание платных услуг. услуг Из главы 39", Gratuite Displays. услуг ” ГК РФ под услугой 'Оплачиваемое исполнение' означает выполнение определенных действий или осуществление определенной деятельности. Эти действия (мероприятия) включают. услуги Общение, медицина, ветеринария, аудитор, совет, информация услуги , услуги образование, туристические услуги и т.д. Предложения для целей налогообложения по-прежнему считаются работой (пункт 5 примечания 38 Налогового кодекса). Сдача имущества в аренду В Гражданском кодексе РФ они рассматриваются как совершенно иной, самостоятельный образ обещания, по типу купли-продажи, мены, дарения, аренды, подряда и т.д. Как указано выше, согласно НОТ 606 Гражданского кодекса Нидерландов, по договору аренды (арендодатель (лизингодатель) предоставляет арендатору (лизингополучателю) во временное владение и пользование или хорошую плату за временное пользование. Различная правовая природа и цель соглашений об уничтожении услуг Соглашения об аренде активов в аренду . Для погашаемого резерва услуг Компания по доставке услуги Действия (деятельность) осуществляются в соответствии с договором и должны быть оплачены только за выполнение этих действий (деятельности). При сдаче имущества в аренду Плата, которую он получает, является платой за использование товара арендатором в направлении определенного периода договора, но не передачей товара, хотя арендодатель использует его временно и передает его надлежащим образом. Арендодатель совершает действие (деятельность) и успешно передает его. Если закон о конкретном налоге или часть 2 Налогового кодекса не содержит общей применимой меры, определяющей распределение передачи товара в аренду к услугам или включить в налоговую базу арендной платы (дохода от аренды (право собственности), признание перехода права собственности в аренду услугой , а сумм арендной Оплата - хранение от продажи услуг Статья Ассоциации противоречит налоговому законодательству. Поэтому можно с полным основанием заключить, что правильное руководство в значительной степени определяет предмет сбора прав пользователя и, следовательно, в значительной степени определяет основания для налогообложения дохода от предоставления прав пользователя. в аренду Это часть делового интереса. При судебном разрешении споров, в соответствии с примечанием 11 АПК РФ, арбитражный суд принимает, когда установлено, что поведение местной администрации, администрации района или иного органа противоречит закону и кванту закона. Газета делает вывод, что возможность перевешивает вывод в соответствии с законом. Бухгалтерский учет и налогообложение арендаторов При аренде помещений под производственные нужды У арендаторов есть выбор арендную Платежи в счет производственных затрат, в соответствии с абзацем 2 пункта 2 Положения о составе затрат. по производству и продажи продукта (работы,) услуг ) включается в стоимость продукции (работы, в услуг ), и в порядке формирования денежной суммы, облагаемой налогом на прибыль" (далее - по составу затрат), утвержденном Постановлением Правительства от 05.08.1992 552. В этом случае арендатор должен быть в форме товара. Затраты арендатора по арендной плате (если это не аренда (в случае физиологических лиц) обычно резервируется для 26 "общеэкономических затрат". Аренда нежилых помещений Сдача в аренду имущества лица, не являющегося частным предпринимателем, не считается выгодной сделкой для арендатора. Этот вывод основан на позиции налоговых органов. В частности, она основана на письме от 11.04.2000 № ВГ-6-02/271@ Министерства по налогам и сборам РФ и письме Инспекции по государственным налогам. Капитал от 09.09.1998 № 30-08/27466. Эту позицию могут занять налогоплательщики, не желающие отстаивать законность другой позиции. Как налогоплательщик доказывает факт сделки? Под пунктами f) и h) - положения о составе затрат для исчисления налога на льготы, прожиточного минимума, в соответствии с пунктом 2. производственного Затраты на обслуживание технологического процесса включают в себя затраты на обслуживание основных производственных основные средства в рабочем состоянии (затраты на содержание и обслуживание, эксплуатационные расходы, средний и капитальный ремонт); и за аренду отдельные материальные основные средства и прочие основные средства. производственных фондов. Постановления 2299/95 Президиума Высшего арбитражного суда от 27.02.1996 и 25.06.1996 производственным К основным средствам не относятся активы физических лиц, не являющихся предпринимателями. В связи с вышеизложенным, расходы арендаторов по арендной плате и содержанию нежилого помещения , полученного в аренду не включаемые в издержки производства физических лиц, не являющихся предпринимателями (работа, работа услуг ) арендаторов, подлежащих налогообложению. Однако в реальном времени было замечено, что тот факт, что судья-повар дает советы Соответственно, не имеет смысла, кто является арендодателем недвижимости. Ведь решение высшего арбитражного суда Российской Федерации было вынесено "на основании Постановлений 2299/95 и 3652/95". по бухгалтерскому Бухгалтерский учет и отчетность в Российской Федерации", утвержденное решением Министерства финансов Российской Федерации 20.03.1992 г. и "Положение о расчете амортизации основных средств в этнической экономике", утвержденное Го-планом. Министерство финансов СССР, Государственный банк СССР, Государственный комитет СССР, Государственный комитет СССР, Статистический комитет СССР, Строительный комитет СССР 29.12.1990 № ВГ-21-Д/144/17-24/4-73. В настоящее время в Российской Федерации действуют нормативные акты по бухгалтерскому учету и отчетности. по бухгалтерскому "Бухгалтерский учет и отчетность в Российской Федерации", утвержденный Решением №34Н от 29.07.1998 г. Министерства финансов (с изменениями, внесенными Решением №107Н и Решением №31Н от 24.03.2000 г. Министерства финансов). De Staat № 34Н и ПБУ 6/01 "Учет основных средств" (включая ранее применявшееся ПБУ 6/98 от 03.09.1997 № 65Н). Материальные активы в основные средства. производственным Материальные активы относятся к материалам и возможности их использования при осуществлении работы предпринимателя в качестве долгосрочной занятости в сфере непроизводственной деятельности. производства И в непроизводственной атмосфере. Ни в законе Российской Федерации "О налоге на прибыль предприятий и организаций", ни в каком-либо другом законодательном решении по налогообложению нельзя найти прямого указания на то, что данный актив у землевладельца может быть зарезервирован в качестве основного вида деятельности. - Еще один налогоплательщик - зарезервирован в этом качестве. Налоговое и налоговое законодательство не обосновывает возможность включения актива в состав расходов (затраты на производство, отнесение к делу), на услуг ) Расходы на поддержание основных средств в хорошем состоянии. производственных Организационно-правовая форма арендодателя (юридическое или физическое лицо, предприниматель или нет) также не имеет значения при определении правомерности включения материальных основных средств в статью расходов. Организационно-правовая форма арендодателя (юридическое или физическое лицо, предпринимательский статус или нет) также не имеет значения при определении того, могут ли затраты, связанные с получением налогооблагаемого дохода, быть включены в статьи расходов. Поэтому не оправдано ограничивать права налогоплательщика на основании того, кто является арендодателем. Эта должность отражена В частности: постановления № А56-1887/01 Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 17 апреля 2001 года, № А56-25466/00 от 27 марта 2001 года. постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 20.12.2000 № Ф09-1775/2000-АК. Ответственность за оплату счетов за коммунальные услуги. При определении арендной Арендодатель несет ответственность за расходы, связанные с выполнением своих обязательств по договору. аренды . Это амортизация, коммунальные платежи и другие расходы, непосредственно связанные с оплатой и содержанием арендуемого арендатором имущества. в аренду . На практике, как правило, существует два варианта оплаты коммунальных услуг в арендную Сверху также добавляются коммунальные и телефонные платежи. арендной За это взимается отдельная плата в дополнение к тарифам. Вариант 1: В договоре между арендодателем и арендатором оговаривается, что все расходы, связанные с предоставленной недвижимостью (включая коммунальные платежи), покрываются. в аренду В договоре. арендной платой. Если предоставление имущества в аренду за плату является бизнесом арендодателя, расходы арендодателя на коммунальные услуги, связанные с арендованным имуществом, являются в аренду отнесены на затраты по обычной деятельности и отнесены на счет 20. В случае отказа от внесения в список хорошего в аренду Вышеуказанные расходы, а не вид деятельности организации арендодателя отражаются как операционные расходы по дебету счета 80(91). Вариант 2. соглашение аренды Договор предусматривает возмещение арендатором расходов на коммунальные услуги в дополнение к суммам, оговоренным в договоре. арендной платы. С точки зрения налоговых органов отражение в бухгалтерском Если арендодатель имеет право предоставлять коммунальные услуги в соответствии с действующим законодательством, он учитывает хозяйственную деятельность, связанную с коммунальными платежами, на счете 46. услуг (статьи 544 и 545 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 Положения о публичных услуг Телефон утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 26.09.1997 № 1235). Конкретный подход изложен в письме ГНС РФ № ШС-6-02/768 от 27.10.1998 "Методические рекомендации по отдельным вопросам налогообложения прибыли" и письме налогового инспектора Московской области от 09.09. .1998 № .8/30/27466. Где арендодатель имеет право предоставлять коммунальные услуги услуги ? Как известно, отношения энергоснабжение регулируется ст. 539-548 Гражданского кодекса Российской Федерации; в то же время ст. 548(2). к отношениям Правила о договорах энергоснабжения применяются к поставкам газа, нефти и нефтепродуктов, воды и других товаров через присоединенную сеть, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не вытекает из характера обязательств. Статья 545 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяет абоненту передавать энергию, принятую от энергоснабжающей организации через присоединенную сеть, другому лицу (субабоненту). Такая передача возможна только с разрешения энергетической компании. Поэтому, если арендодатель имеет право подключить субабонента, он фактически имеет право предоставлять коммунальные услуги. услуги . Разумно рассматривать эту деятельность как еще один вид деятельности арендодателя. Итак, если вы в отношении самой аренды Иногда есть вариант:. отражать Платежи, полученные от арендаторов коммунальных услуг, должны учитываться на счете 46 (90) или как доход от предпринимательской деятельности - доход от продажи коммунальных услуг услуг . Следовательно, в данном случае собственная коммунальная служба арендодателя является публикацией в контексте обычной хозяйственной деятельности. Гражданский кодекс РФ не позволяет сделать однозначный вывод о том, что, по сути, происходит при передаче энергии абоненту субабонентом. Владеет ли абонент некоторой энергией, а затем передает ее абоненту в собственность? Раздел 545 относится к передаче энергии, принятой абонентом, но контекст не указывает, перепродается ли энергия или арендодатель выступает в качестве агента (комиссионера). 06.12.1981но. ссылается на Положение об использовании электрической и тепловой энергии, утвержденное Постановлением Минэнерго СССР от 310 г. и отмененное Постановлением Минтопэнерго РФ от 10.01. .2000. номер 2, видно, что в этих правилах завладение подпиской считается перепродажей (статьи 1.1.7., 1.1.3., 1.1.4.). Поскольку налоговые Власти считают получение коммунальных платежей услуги кредитором в качестве платежей за продажу. услуг Вопрос о том, может ли арендодатель поставлять энергоносители арендатору без соответствующих разрешений, является вполне обоснованным. услуги Энергоснабжение без соответствующего разрешения. В соответствии со старым Федеральным законом "О выдаче разрешений на осуществление отдельных видов деятельности" 158-ФЗ от 25.09.1998г., который действовал до вступления в силу нового Федерального закона РФ. Обслуживание электрических и тепловых сетей при наличии разрешений. Согласно новому закону, разрешения выдаются и на эти виды деятельности. Положение о выдаче разрешений на обслуживание электрических и тепловых сетей утверждено постановлением Правительства Российской Федерации от 05.04.2001 № 267. Регламент (пункт 3) предусматривает это в рамках деятельности по обеспечению работоспособности. Под электрическими и тепловыми сетями понимается комплекс мероприятий по обеспечению соответствия значений всех параметров, характеризующих способность этих объектов выполнять определенные функции, установленным стандартам и правилам. и требований технической, проектной и конструкторской документации. В то же время пункт 4 содержит перечень произведений, подпадающих под этот комплекс. Проектирование, монтаж, согласование оборудования, строительство зданий, электрических и/или тепловых сетей. Сбор, передача и распределение электрической и тепловой энергии, а также диспетчерское управление. Если арендодатель продает энергию, полученную от энергоснабжающей организации, можно говорить о передаче энергии, но другой деятельности он не осуществляет. Специального оборудования для распределения и передачи энергии не существует. Следовательно, нельзя однозначно говорить о необходимости получения лицензии. Однако наличие лицензии оправдано, если в этой области ведется профессиональная деятельность. Арендодатели не справляются. Арендодатели предоставляют арендаторам право использовать полученную энергию до тех пор, пока она необходима для обслуживания арендованного имущества. Поэтому мы рассмотрели процедуру отражения операций по аренде арендодателя с точки зрения предлагаемой позиции. налоговыми органами, а именно отражение Платежи, полученные за коммунальные услуги, резервируются на счете 46 (90). Обоснуйте возможность альтернативной договоренности. В данном сценарии передача энергии субподрядчику рассматривается как способ "выхода" из договора с поставщиком энергии, когда арендодатель, с согласия поставщика энергии, является арендатором, конкретным потребителем энергии. становится клиентом, а арендодатель выступает в качестве посредника (комиссионера или агента) между поставщиком энергии и арендатором. Да, энергия поставляется через подключенную сеть арендодателя, но арендодатель не является покупателем; арендатор является "владельцем" и покупателем. Арендодатель (комиссионер) действует от своего имени, но за счет арендатора. Он также является частью урегулирования. Опасно сравнивать его с покупкой товара для клиента по договору купли-продажи (в этом случае товаром считается энергия - тепло, электроны и газ). Если да, то схема такова отражаться как расчеты на основании договора на оказание услуг, а проще говоря, "расчеты с разными дебиторами и кредиторами" по кредиту счета 76. отражаются Средства, полученные от субпредпринимателей от имени снабжающей организации, относятся на счет 76 в соответствии с общей суммой затрат в снабжающей организации. Как уже упоминалось, хотя и не считая и налоговое и гражданского права, положения услуг договорные результаты (деятельность). Арендодатель не совершает никаких действий, а является лишь посредником между снабжающей организацией и арендатором-покупателем в отношении выставления счетов за энергоноситель. Доказано, что такое соглашение влечет за собой право на выживание, особенно в отношении арбитражной практики, см. например, решение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа № А56-639/00 от 23 октября 2000 года. № А05-4338/00-258/11, 26.12.2000 № КАГ-А40/5420-00 в Московский округ. Мы хотели бы еще раз подчеркнуть этот момент. Погашение излишков коммунальных услуг арендной Оплата, как принято говорить. что арендная Вознаграждение состоит из двух компонентов: фиксированной части и переменной части. Переменная часть производится арендодателем на основании счетов от поставщиков энергии и телекоммуникационных провайдеров. С точки зрения гражданского законодательства, у сторон есть все возможности заключить порядок определения расходов по договору по своему усмотрению. Однако в этот период не стоит говорить об общей оплате коммунальных услуг. Они учитываются только при определении переменной части, а формируемая сумма - это не более того. как арендная плата и отражается Либо счет 46 (90), либо счет 80 (91) - см. вариант 1. Что касается услуг Ходить для обеспечения переписки (по телефону) для разъяснения ваших прав. В соответствии с Федеральным законом от 16 февраля 1995 года № 15-ФЗ "О связи" (статья 15) деятельность физических и юридических лиц в отношении услуг коммуникации осуществляются на основании полученных и выданных для этих целей лицензий. Соответственно, арендодатель отражать 46 (90) только в случае деятельности в сфере телекоммуникационных услуг на основании соответствующей лицензии, оплата телефонных счетов арендатора через счет услуг связи на основе соответствующей лицензии, которой арендодатель обычно не имеет. Как правило, аргумент против отражения Компенсация за телефонные звонки, полученные от арендатора (договорные платежи), может быть получена частично, время от времени, таким же образом, как указано выше. отражения коммунальных услуг . Но, поскольку, налоговые В этом случае власти прибегают к "дополнительным" аргументам для его опровержения. Письмо Налогового агентства Российской Федерации № ШС-6-02/768 от 27 октября 1998 года. налоговые Агентствам следует обратиться к пункту 4 правил подачи предложений. услуг Услуги телефонной связи предоставляются на основании договора об оказании услуг телефонной связи). В этом месте предусмотрено, что предоставление услуг телефонной связи осуществляется на основании договора о предоставлении услуг телефонный разговор, заключенный между оператором связи и абонентом (клиентом). Права и прямые обязанности сторон по настоящему договору могут быть переданы другому лицу только в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и его действующими нормативными актами. Пока не совсем ясно, что включает в себя эта процедура. В самом Постановлении определена процедура переоформления договоров только для физических лиц. А сами стандарты были приняты в соответствии с Законом "О защите прав потребителей", поскольку отношений в субъекте предпринимательской деятельности, эти стандарты уже вряд ли повлияют на формирование предприятий. бухгалтерских Регистрация и, кроме того на налоговые Правовые отношения. Кроме того, 46 (90) оплату телефонных счетов указали через счета, арендодатели не имеют лицензии и фактически являются арендных отношений "ретранслирует" платеж между арендатором и оператором связи. На практике часто разрешаются вопросы ветхости между арендаторами, арендодателями и поставщиками телекоммуникационных услуг аренды помещения ) к договору поставки. услуг Это влечет за собой дополнительные валютные расходы для арендатора. Арендаторы. Говоря о специфике отражения коммунальные услуги арендатора, которые могут быть заявлены правильно: поскольку этот вопрос напрямую связан с уменьшением налоговой базы по льготам, то налоговые Власти уделяют большое внимание вопросу возможности привязки размера коммунальных услуг к компенсации фактических расходов арендодателя в соответствии с критериями договора. аренды сверх арендной Платежи. Хотя эти платежи не дифференцированы по отдельным строкам (отдельным счетам), но в арендную платы, то как часть коммунального хозяйства. арендной расходы включаются в себестоимость продукции. Однако, если коммунальные и телефонные счета оплачиваются отдельно, у жильцов больше шансов попасть в неприятности. Письмо Министерства Российской Федерации по налогам и сборам № ШС-6-02/768 устанавливает, что Затраты как затраты, точно связанные с с производством и продажа товаров (работ, услуг ), они должны быть включены в себестоимость продукции (работ, в услуг ) определяется в соответствии с суммой договора, арендаторы вне формы организации арендодателя арендной Оплата, при условии согласия на получение арендатором коммунальных услуг услуг в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации". После указанного сообщения и многих других сообщений, в налоговые Власти обнаружили, что плата за коммунальные услуги взималась с жильцов только в том случае, если у них были прямые договоры с поставщиками энергии или другими подобными организациями. Во-вторых, эти организации не спешили заключать договоры с арендаторами. Однако, сравнивая части сообщения, домовладельцы отражает имеет право выполнять функцию обеспечения коммунальных платежей, поступающих через счет 46 (90). услуг А если коммунальные расходы включены в договор о долевом участии в отношении возможности включения коммунальных расходов в себестоимость продукции - получается совершенно логичный вывод! аренды Кроме того, возможность получения жильцами коммунальных платежей в соответствии со ст. услуг В соответствии со ст. ст. 544 и 545 Гражданского кодекса Российской Федерации, мы наиболее строго соблюдаем применение налоговых тело, записанное в сообщении. Мы заключили соглашения с соответствующими организациями (кредиторами) о передаче услуги субабоненту. Учитывая положения Гражданского кодекса Нидерландов, регулирующие обязательственные права, и специальные положения, вводящие обязанность получения разрешения от поставщика на включение субавонов, можно доказать способность обеспечить предоставление муниципальных услуг. услуг Доказательством наличия у арендодателя полномочий на предоставление коммунальных услуг может служить уведомление о включении в договор абонентской платы за доставку в соответствии с договором. аренды Предложения по предоставлению услуг расчет с компанией по аренде отмеченного тендера. В нем содержится условие, что если организация-поставщик не возражает, то предложение будет принято. Сделка может быть доказана на основании сообщения МНС Москвы от 27 декабря 2000 года. Позиция следующая В случае заключения договора аренды помещения Уступка предоставляется арендодателем арендатору права пользования арендованным имуществом. помещении энерго-, тепло-, водоснабжение и телекоммуникационные услуги. Это компенсирует арендатору расходы арендодателя на арендные платежи. услуг Арендаторы имеют право пользоваться услугами энергоснабжения, отопления, водоснабжения и телефонии в арендуемом помещении. арендной Помимо возмещения, у арендаторов есть возможность заявить о производственных расходах (работа,. услуг ) затраты на возмещение арендодателю вышеуказанных затрат. услугам Эти затраты подтверждаются соответствующей исходной документацией - счетами от арендодателя на основании такой документации от энергетических компаний и операторов связи в отношении Арендатор фактически проживает в собственности помещений используемые теплосетью и телефонными линиями арендатора". Это означает, что для того, чтобы иметь возможность оплачивать счета коммунальной компании, арендатор должен Договорное указание о том, что арендодатель предоставит арендатору право на использование энергии, воды и т.д. Единогласное разрешение от энергетической компании. услуг субабоненту. от кредитора на основании аналогичного счета от организации, предоставившей ресурс. Следует отметить, что по просьбе арендатора банка было предоставлено описание писем 27.12.2000. Сообщение было опубликовано в "Московском курьере", № 11. налоговый Курьер", № 11, 2000; № 5, 2001. Позиция доклада МНС РФ в столице применяется, когда заимодавец рассматривается как поставщик услуги также применяется, когда, например, кредитор рассматривается как посредник (комиссионер). Он также высказывает свое мнение по данному вопросу. Это очень важно для арендаторов. На наш взгляд, автономные от сильных требований, таких как труднодоступность или наличие прямых схождений с организациями энерго-, тепло-, водоснабжения и телекоммуникационными компаниями. 539, 545 Гражданского кодекса Нидерландов, имеется ли разрешение соответствующей организации на включение субавон, основание для отнесения этих затрат на расходы в соответствии с нормативными актами. о бухгалтерском Существуют основные документы бухгалтерского учета и отчетности. Кроме того, отсутствие доступа к прямым договорам с поставщиками и поставщиками услуг не считается основанием для исключения этих затрат из производственных расходов (работа, труд услуг ) аренды, поскольку существуют прецеденты использования платных помещений только для административных процессов. и производства Является ли основанием для включения таких затрат в себестоимость продукции (работ,) услуг ) эксплуатационные расходы помещений где эти затраты действительно имеются. Не утверждается наличие хорошего контракта на основе общепризнанных показателей налогообложения прибыли и регулирования затрат. И, как всегда, сверьте свое заявление с судейским решением: постановления ФАС Центрального округа от 25.11.1999, А09-3086/912, ФАС Столичного округа от 13.11.2000 № КА-А40/5134-00. Текущий ремонт арендованных товаров. Как уже было показано, стороны договора несут прямую ответственность за возврат арендованных товаров. Если эти указания не включены в договор, расходы на текущий ремонт арендованного имущества несет арендатор (ст. 616 ГК РФ). Тем не менее, могут существовать подходящие варианты для распределения расходов на текущий ремонт дома или здания. помещений . Договорные обязательства по ремонту возлагаются на арендатора. Расходы по простым видам деятельности включаются в соответствии с п. 18 ПБУ 10/99 в бухгалтерском Учетный период, имевший помещение автономно от фактической выплаты валюты и других форм воплощения (допущение своевременности прецедентов хозяйственной деятельности), в соответствии со стандартами, привел к заезду 16 человек 10/99. Стоимость ремонта платных средств вождения, выполненного в соответствии с критериями договора аренды за счет арендаторов в соответствии с пунктом 78 систематических инструкций по бухгалтерскому Счета учета основных средств, утвержденные приказом Министерства финансов Российской Федерации от 20.07.1998 № 33Н, и Меморандум по применению счетов отражаются в бухгалтерском За резервирование взимается 20 в размере стоимости ремонта и выданных материалов. Положение о составе затрат д) пункт 2) рассмотрено соединение производственных затрат на техническое обслуживание, технический осмотр и содержание для проведения среднего и тяжелого ремонта. Стоимость будущего ремонта для перемещения транспортного средства в производства или организации на основании пункта 72 положения по учету профессий за отчетный период бухгалтерского учета и бухгалтерской Отчетом 34н в Российской Федерации, утвержденным постановлением Минфина России от 29.07.1998 и пунктом 77 вышеуказанных методических указаний, предусмотрена возможность включения в себестоимость затрат на подготовку к ремонту основных средств (включая аренду). При создании резерва на покрытие расходов на ремонт основных ресурсов по себестоимости производства (Omloop) вычитается из суммы, рассчитанной на основе оценочной стоимости ремонта. При инвентаризации резервов на покрытие расходов на ремонт основных активов (включая платные объекты) в конце года резервируется слишком большая сумма. В случае дефицита ремонтного фонда непредвиденные расходы на ремонт могут быть учтены на дебетовом счете 20. Договор предусматривает, что кредитор будет проводить ремонт здания за свой счет. В этом случае затраты на ремонт могут быть отнесены на счет 46 (90). аренда отражается Счет 46 (90), расходы на ремонт соответственно. помещения , сдаваемого в аренду Расходы на регулярные мероприятия – отражение через счет 20. Доход для арендодателя от аренды эксплуатируются соответствующим образом, а стоимость текущего ремонта является эксплуатационными расходами и учитывается на счете 80 (91). Наконец, были объяснены наиболее важные проблемные факторы, возникающие в настоящей записке при аренде нежилых помещений для производственных нужд . Конечно, на практике могут возникать и другие проблемы аренды . Эти вопросы рассматриваются в следующей памятке. *До введения главы 25 Налогового кодекса РФ, т.е. до 1 января 2002 года, "в соответствии с общепринятыми нормами налогообложения прибыли объектом налогообложения является валовая прибыль, т.е. сумма прибыль (убыток) от реализации организацией имущества и прибыль от внереализационной деятельности, для этого необходима необходимая сумма расходов, т.е. требуется наличие конкретной связи между доходами и расходами. С 1 января 2002 года в соответствии с общепринятыми критериями статьи 247 Налогового кодекса Российской Федерации объектом налогообложения признается прибыль, полученная налогоплательщиком. Таким образом, прибыль - это прибыль, уменьшенная на величину расходов (более важная составляющая налогообложения льгот, законопроект "Фискальная революция..."). . )