Услуга минимизация , услуга минимизация .

Минимизируйте налоги на недвижимость с помощью ZPIFN Специально для владельцев сдаваемой в аренду недвижимости услугу - Создан ЗПИФН (Частный Инвестиционный Фонд Недвижимости). Согласно статье 10 Федерального закона от 29. 11. 01 № 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах» инвестиционные фонды представляют собой самостоятельные имущественные комплексы, не являющиеся юридическими лицами. В него входит как имущество, переданное управляющей компании учредителем или учредителем траста, так и имущество, полученное в процессе управления. Участие в праве собственности на имущество Общего фонда удостоверяется актом (долей), выданным управляющей компанией. Инвесторы (физические или юридические лица) могут стать акционерами, купив акции ЗПИФН и внеся денежные средства или иное имущество (недвижимость, ценные бумаги и т. д.). Право собственности на паевой инвестиционный фонд принадлежит пайщикам фонда как общее право, отдельное от права собственности управляющей компании фонда. Инвестиционные фонды недвижимости создаются на срок от 1 до 15 лет и могут быть продлены или прекращены по усмотрению инвестора. Все условия работы ZPIF изложены в положениях о доверительном управлении фонда, зарегистрированного ЦБК. ЗПИФ (лизинговые фонды) на аренду имущества Инвестиционный фонд, который получает доход в виде арендной платы за существующую недвижимость, называется «арендным фондом». Отличие от других АИФ в сфере недвижимости заключается в том, что он участвует в управлении коммерческими объектами и получает доход от аренды. Включая недвижимость в инвестиционные фонды, владельцы недвижимости могут повысить прозрачность, ликвидность и инвестиционную привлекательность своего бизнеса. Прежде чем принять решение о создании ZPIFN, владельцы должны были занижать доход от аренды своей недвижимости из-за повышенного внимания со стороны налоговых органов, взамен получая значительные налоговые льготы. Структура ЗПИФН. постоянный битрейт Федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий регулирование рынка ценных бумаг. Зарегистрируйте правила управления фондом. Инвестор ZPIFN (инвестор взаимных фондов). Полный контроль над деятельностью фонда через решения, принимаемые на собрании акционеров. Операционная компания ЗПИФН Обеспечить работу всей инфраструктуры фонда. Допустимый хранитель Юридическое лицо, осуществляющее ведение бухгалтерского учета имущества ЗПИФН и осуществление контроля за соблюдением управляющей компанией правил фонда и норм действующего законодательства Российской Федерации. Регистратор ЗПИФН Профессиональный участник рынка ценных бумаг, осуществляющий ведение реестра акционеров Фонда в соответствии с требованиями Положения о ведении реестра акционеров Фонда и об управлении Фондом. Кантейка Проводить ежегодные обязательные оценки имущества Фонда и оценки при покупке или продаже имущества Фонда, недвижимого имущества и иного имущества. контроллер Проводить ежегодную проверку правильности ведения бухгалтерского учета и отчетности Фонда Управляющей компанией. Характеристики недвижимости на ZPIFN Налоговый режим ZPIFN В соответствии с налоговым законодательством Российской Федерации налогоплательщиками в России являются физические и юридические лица. Инвестиционный фонд представляет собой неакционерный комплекс недвижимости, в котором деньги, собираемые в качестве арендной платы, освобождаются от налога на прибыль по ставке 24%. Кроме того, внутри фонда можно осуществлять неограниченное количество необлагаемых налогом операций до погашения инвестиционных паев при прекращении деятельности фонда или выплаты промежуточной инвестиционной прибыли. Недвижимость будет внесена в ZPIFN в обмен на инвестиционные паи фонда без НДС. Все покупки, продажи и выкуп акций ZPIFN за наличные освобождены от НДС. Перечисление НДС по сделкам ЗПИФН с недвижимостью Менеджер ZPIFN закладывает в бюджет НДС по операциям с активами фонда, а неофициальный НДС относится на себестоимость. Ликвидность Активы, переведенные в ZPIFN, могут получить дополнительную ликвидность за счет продажи акций на вторичных биржах и внебиржевого распределения акций. Акции ZPIFN могут быть использованы акционерами в качестве залога для получения банковских кредитов. Наличие прав собственности При внесении имущества в фонд собственник становится единственным пайщиком фонда, т. е. 100% вносимого в ЗПИФН имущества также принадлежит собственнику. Владелец сохраняет полный контроль над имуществом. В качестве документа, подтверждающего право собственности на инвестиционные паи фонда, имеется зарегистрированная копия с указанием количества инвестиционных паев, принадлежащих пайщику. Свести к минимуму риск хакерских атак Учредители взаимных фондов могут передавать как собственность, так и пакет акций/холдингов управляющей компании владельца собственности, тем самым сводя к минимуму риск ограбления. Как показывает сложившаяся практика, получить доступ к активам фонда гораздо сложнее, чем вывести их из компании. На активы фонда и обязательства акционеров не может быть наложен арест. Налогообложение инвестора при выводе средств и получении промежуточного инвестиционного дохода. 13% - Личное 24% - для юридических лиц. 30% - для нерезидентов. 20% - для юридических лиц, являющихся нерезидентами. 0% - Для нерезидентов, если представлены документы, подтверждающие, что они проживают в стране, с которой заключено соглашение или договор об избежании двойного налогообложения. Пример эффективности управления недвижимостью с использованием механизма ZPIFN Юридическому лицу принадлежит бизнес-центр площадью 4000 м2. Сдача здания в аренду будет приносить валовой доход в размере 1 920 000 долларов США в год. Рыночная стоимость здания составляет 2 500 долл. США/м2 x 4 000 м2 = 10 000 000 долл. США. Стоимость объекта здания - 1 500 $/м 2 × 4 000 м 2 = 6 000 000 $. Плата за управление зданием и техническое обслуживание - 200 000 долларов США в год. Возможны два случая: юридическое лицо (в данном примере ООО) и управление зданием на балансе ЗПИФа. Также рекомендуем ознакомиться со статьей «Закрытые инвестиционные фонды недвижимости как мера налоговой экономии», опубликованной в журнале «Практическое налоговое планирование». Статья содержит экспертный комментарий генерального директора Prime Legal Арика Шабанова. Если статья оказалась для вас полезной, присоединяйтесь к нашей группе в социальной сети и порекомендуйте Prime Legal своим друзьям, коллегам и знакомым.